Fassadenrenovation & Sanierung in Zürich

Wir arbeiten hier regelmässig an Mehrfamilienhäusern mit engen Innenhöfen, an Genossenschaftsbauten mit vielen gleichen Fassadenachsen und an Aufstockungen, bei denen die neue Hülle mit dem Bestand zusammenpassen muss.

In den Kernzonen und bei Objekten im Inventar der schutzwürdigen Bauten sind Farbe, Material und Fassadengliederung bewilligungspflichtig. Wir klären das vor der Ausführung mit dem Amt für Städtebau ab.

In Wiedikon und Aussersihl prägen Blockrandbauten mit strassenseitigen Putzfassaden das Bild, in Oerlikon und Schwamendingen stehen grosse Siedlungen der Nachkriegszeit, in Altstetten und Höngg Mischungen aus beidem.

Bei der Renovation zählt das Baujahr: Feuchte Ränder, Risse und Abplatzungen haben je nach Konstruktion völlig unterschiedliche Ursachen.

Zustandsaufnahme mit Fotodokumentation, Abklopfen der Flächen, Konzept mit Varianten und Kostenrahmen. Erst danach wird gebaut – und dann alles in einem Zug, damit das Gerüst nur einmal steht.

Für energetische Massnahmen muss das Fördergesuch vor Baubeginn eingereicht sein. Wer die Dämmung erst während der Bauzeit entscheidet, verliert den Beitrag.

Feuchte Flecken unter dem Fensterbrett kommen fast immer vom fehlenden Seitenanschluss des Blechs, nicht von der Fläche. Abplatzungen am Sockel entstehen durch Spritzwasser und Frost, Risse mit Versatz durch Bewegung im Bauteil. Solange die Ursache steht, kommt der Schaden zurück – deshalb steht sie am Anfang jedes Konzepts.

Energetische Sanierungen werden über das Gebäudeprogramm von Bund und Kantonen unterstützt. Im Kanton Zürich legt die kantonale Energiefachstelle Beitragssätze und Bedingungen fest; das Gesuch muss in jedem Fall vor Baubeginn eingereicht sein. Wir liefern die technischen Angaben dafür – Bauteilfläche, Aufbau und U-Wert vor und nach der Massnahme.

An Bauten der Sechziger- bis Achtzigerjahre gehören Balkonstirnen, Brüstungen und Attiken zur Renovation dazu: Wo die Betonüberdeckung knapp ist, rostet die Bewehrung und sprengt den Beton ab. Wir legen frei, entrosten, reprofilieren mit Systemmörtel und bringen einen Oberflächenschutz auf, bevor die neue Fassadenschicht darüberkommt.