Fassadenrenovation & Sanierung in Thalwil
Wir nehmen den Zustand auf, beheben die Ursache und erneuern die Hülle – von der Instandsetzung bis zur neuen gedämmten Fassade. Thalwil ist Bahnknoten am linken Seeufer und zieht sich vom Wasser bis nach Gattikon auf die Höhe hinauf.
Was in Thalwil typisch ist
Häufig geht es um Fassadenrenovationen an Mehrfamilienhäusern in Hanglage und um Verkleidungen von Attika und Balkonstirnen bei Aufstockungen.
Steile Parzellen mit wenig Umschwung lassen oft keinen Kran zu. Wir planen dann mit Materialaufzug und kleineren Elementgrössen.
Das Zentrum um den Bahnhof, die Seestrasse, die Hanglagen darüber und Gattikon auf der Höhe.
So gehen wir vor
Für energetische Massnahmen muss das Fördergesuch vor Baubeginn eingereicht sein. Wer die Dämmung erst während der Bauzeit entscheidet, verliert den Beitrag.
Unterschätzt wird, was unter der alten Schicht zum Vorschein kommt. Wir halten deshalb im Konzept fest, welche Szenarien möglich sind und was sie kosten würden – statt am Bau zu improvisieren.
Bei der Renovation zählt das Baujahr: Feuchte Ränder, Risse und Abplatzungen haben je nach Konstruktion völlig unterschiedliche Ursachen.
Zuerst die Ursache
Feuchte Flecken unter dem Fensterbrett kommen fast immer vom fehlenden Seitenanschluss des Blechs, nicht von der Fläche. Abplatzungen am Sockel entstehen durch Spritzwasser und Frost, Risse mit Versatz durch Bewegung im Bauteil. Solange die Ursache steht, kommt der Schaden zurück – deshalb steht sie am Anfang jedes Konzepts.
Bewilligung und Förderung im Kanton Zürich
Energetische Sanierungen werden über das Gebäudeprogramm von Bund und Kantonen unterstützt. Im Kanton Zürich legt die kantonale Energiefachstelle Beitragssätze und Bedingungen fest; das Gesuch muss in jedem Fall vor Baubeginn eingereicht sein. Wir liefern die technischen Angaben dafür – Bauteilfläche, Aufbau und U-Wert vor und nach der Massnahme.
Beton und Anschlüsse
An Bauten der Sechziger- bis Achtzigerjahre gehören Balkonstirnen, Brüstungen und Attiken zur Renovation dazu: Wo die Betonüberdeckung knapp ist, rostet die Bewehrung und sprengt den Beton ab. Wir legen frei, entrosten, reprofilieren mit Systemmörtel und bringen einen Oberflächenschutz auf, bevor die neue Fassadenschicht darüberkommt.
Häufige Fragen aus Thalwil
Rund 30 Minuten ab Dietikon. Für die Zustandsaufnahme genügt meist ein Termin; bei grösseren Objekten in Zimmerberg nehmen wir uns einen halben Tag und dokumentieren die Fassade seitenweise mit Fotos.
Ja, das ist der Normalfall. Wir stimmen Gerüstaufbau, Zugänge und Lärmzeiten vorher mit den Bewohnern ab und halten Hauseingänge und Fluchtwege während der ganzen Bauzeit nutzbar.
Für energetische Massnahmen muss das Fördergesuch vor Baubeginn eingereicht sein. Wer die Dämmung erst während der Bauzeit entscheidet, verliert den Beitrag. Dazu kommt die örtliche Bausubstanz: Mehrfamilienhäuser in dichter Hangbebauung, einzelne Gewerbebauten beim Bahnhof und Terrassensiedlungen mit Seesicht. Viele Bauten haben schmale Zufahrten, was Gerüst und Anlieferung bestimmt.
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- Standort
- Lerzenstrasse 8, 8953 Dietikon
- Einsatzgebiet
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